南寧綠港建設投資集團有限公司深耕地產(chǎn)行業(yè)十年，業(yè)務(wù)涵蓋基礎建設、園區服務(wù)、經(jīng)營(yíng)運營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域。自綠港集團組建以來(lái)，緊緊圍繞南寧市、南寧臨空經(jīng)濟示范區關(guān)于“強產(chǎn)業(yè)、促發(fā)展”的戰略布局，積極融入中國——東盟跨境產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展合作區建設，并以保障性租賃住房建設為契機，加快項目建設步伐，強化社區服務(wù)，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，全力拼經(jīng)濟創(chuàng )效益，聚力打造品牌項目、優(yōu)化人居環(huán)境，激發(fā)第三產(chǎn)業(yè)活力，實(shí)現社區、產(chǎn)業(yè)雙融發(fā)展，奮力助推建設首府南寧新篇章。

項目啟動(dòng)　彰顯國企責任擔當

2021年4月，南寧市被住房和城鄉建設部列入2021年保障性租賃住房建設40個(gè)重點(diǎn)城市之一，南寧啟動(dòng)保障性租賃住房建設工作。綠港集團發(fā)揚國企責任擔當精神，積極響應南寧市政府政策號召，科學(xué)統籌，將閑置或低效使用的商業(yè)、辦公、廠(chǎng)房等非住宅用房，經(jīng)批準將綠港·現代標準廠(chǎng)房8#研發(fā)樓改建為租賃住房，打造為綠港集團首個(gè)示范性集中式人才公寓和首個(gè)改建型保障性租賃住房標桿項目。

為確保改造建設工作的順利開(kāi)展，規劃出貼近市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，綠港集團主動(dòng)開(kāi)展前期市場(chǎng)調研，根據群眾居住需求及市場(chǎng)情況，結合社會(huì )效益等因素，重點(diǎn)提升人文居住體驗，積極尋求整合市場(chǎng)渠道，努力引進(jìn)相關(guān)資質(zhì)運管資源，為城市新群體實(shí)現安居夢(mèng)。

通過(guò)多輪談判甄選，最終確定廣西恒創(chuàng )微家公寓管理有限公司作為此次改造項目的合作運營(yíng)單位，共同打造保租房項目社區“恒創(chuàng )·微家現代社區公寓”，項目作為落實(shí)民生保障的重要舉措，得到了南寧市保障性租賃住房工作領(lǐng)導小組等單位部門(mén)的高度肯定與大力支持。

2021年12月，綠港集團首個(gè)改造型保租房項目正式啟動(dòng)，通過(guò)有效盤(pán)活項目資產(chǎn)，賦能住房租賃市場(chǎng)，為落戶(hù)入駐的企業(yè)提供有力保障，以?xún)?yōu)化企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，進(jìn)一步促進(jìn)可持續發(fā)展。

匠心打造 提升居住幸福指數

恒創(chuàng )·微家現代社區公寓項目位于南寧市江南區洪運路東側，洪運路與金凱路交叉路口，地處南寧市江南區、空港區核心地段，接駁城市各主干道，毗鄰南寧機場(chǎng)，沿線(xiàn)地鐵4號線(xiàn)通行，交通十分便捷。項目原作為產(chǎn)業(yè)園區研發(fā)辦公等商務(wù)配套，由于入駐企業(yè)生產(chǎn)類(lèi)型及規模調整等原因，以及注重員工群體職住平衡的綜合需求，導致項目常年處于低效使用狀態(tài)。

項目團隊入駐后，以全齡化社區為定位，借鑒參考成功項目案例，合理利用項目?jì)?yōu)勢，科學(xué)規劃布局，打造配套齊全、拎包入住、居住舒適的保租房項目。同時(shí)，項目規劃了不同面積段的單間、一居室、兩居室等多種戶(hù)型居所，租期靈活，價(jià)格實(shí)惠，滿(mǎn)足租戶(hù)家庭不同的居住需求。

項目還設置了一系列公共服務(wù)區域，規劃營(yíng)造了具備健身文娛、餐飲便利、休閑娛樂(lè )等多功能的共享空間，通過(guò)組織不同形式的主題社群活動(dòng)，促進(jìn)娛樂(lè )交流，拓展和豐富精神文化生活，為入住人才提供安全、舒適、便捷、人文于一體的一站式生活社區服務(wù)。而項目的服務(wù)由專(zhuān)業(yè)物管團隊承接，團隊不僅擁有極高的專(zhuān)業(yè)素養，組織調度掌握、協(xié)調處理等服務(wù)能力強，還具備物業(yè)、家政管家服務(wù)等多項工作技能，在確保居住需求的同時(shí)切實(shí)提升居住品質(zhì)。

租戶(hù)沈先生表示，“自入住以來(lái)，上下班通勤時(shí)間僅用十分鐘，十分便利，居住環(huán)境也舒適安靜。房間配備的共享廚房滿(mǎn)足了烹飪需求，管家各項服務(wù)讓居住更安心。”

截至目前，項目改造建設共21層，面積31200.75㎡，住房共計517套（間），已納入南寧市住房租賃系統，目前處于試運營(yíng)階段。項目正式運營(yíng)后預計可容納千余人居住，滿(mǎn)足周邊產(chǎn)業(yè)園配套需求，有效解決了企業(yè)職工、青年人、新市民等群體的住房困難問(wèn)題。

專(zhuān)業(yè)運營(yíng) 賦能產(chǎn)業(yè)高質(zhì)發(fā)展

恒創(chuàng )·微家現代社區公寓作為綠港集團首個(gè)合作打造的保租房項目，針對租賃終端差異化需求，以“智慧型管理、管家式服務(wù)、一站式生活”三位一體的社區管理理念，通過(guò)采用智能門(mén)禁系統、租賃客戶(hù)端系統等數字化產(chǎn)品，為租房業(yè)務(wù)全場(chǎng)景線(xiàn)上化、自助化，助力項目運營(yíng)降本提質(zhì)增效；提供全方位物業(yè)管家服務(wù)，保障租住客群安全及各項權益，為租客提供智慧、便利、安全的居住環(huán)境；有效運用生活配套和線(xiàn)上服務(wù)，打造聯(lián)動(dòng)線(xiàn)上+線(xiàn)下的多元業(yè)態(tài)生活圈，逐步打造具備綠港特色的保障性租賃社區品牌。

園區入駐企業(yè)負責人李女士說(shuō)：“這里的智能化管理服務(wù)系統掌上操作，高效便捷；人性化租賃方式，方便職工日常居住和差旅辦公，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)減少了成本與顧慮，讓我們可以安心經(jīng)營(yíng)。”

項目的成功建設運營(yíng)，不僅為綠港集團非住宅存量資產(chǎn)盤(pán)活改造開(kāi)辟出了一條新的路徑，實(shí)現“住有所居”目標，為南寧市保障性租賃住房房源的籌集提供了重要保障，而且為區域內產(chǎn)業(yè)落位，企業(yè)穩步經(jīng)營(yíng)提供了有力支撐。

下階段，綠港集團將充分利用南寧市保障性租賃住房政策紅利，履行國企社會(huì )責任，聯(lián)動(dòng)整合多方資源，進(jìn)一步深耕項目產(chǎn)品和綜合管理，在為南寧市提供更多租賃房源、助力人才引進(jìn)、人才安居的探索中，持續打造好保障性租賃住房品牌項目，總結形成可推廣、可借鑒的“綠港經(jīng)驗”，結合深化增值服務(wù)理念，助推南寧市住房保障事業(yè)邁上新臺階、構建新生態(tài)。

（集團營(yíng)銷(xiāo)管理中心 楊烈、馮寵燕、周月嬋/文 蒙陽(yáng)/圖）